Die Stadt Illnau-Effretikon informiert zum Projekt Gupfen
Wie die Stadt Illnau-Effretikon mitteilt, sind weitere Abklärungen bezüglich des Projekts Gupfen aufgrund hoher Kosten notwendig.
Die gemeinnützige Genossenschaft Sonnenbühl, Uster, verfolgt das Ziel, in Illnau an zentraler Lage eine Überbauung zu verwirklichen.
Dieses soll den Bedarf an verschiedenen, der Allgemeinheit dienenden Nutzungen decken.
Dazu zählen eine Alterssiedlung mit 47 Wohnungen, zwei Pflegewohngruppen mit 22 Plätzen, ein Entlastungsangebot für Angehörige, einen Detailhandel-Laden und der Markplatz als vielfältiger Begegnungsort.
Der dafür erstellte private Gestaltungsplan Gupfen ist inzwischen rechtskräftig bewilligt. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Eingabe eines Baugesuches sind damit gegeben.
Wirtschaftlichkeit des Projekts in Frage gestellt
Globale und geopolitische Ereignisse, wie die Corona-Pandemie und der Ukrainekrieg, haben in den letzten drei Jahren zu teils erheblichen Teuerungsraten geführt.
Diese haben sich im Bausektor besonders stark niedergeschlagen.
Der Kostenvoranschlag für die Überbauung Gupfen präsentiert sich momentan um mehr als zehn Prozent über den geforderten Zielkosten.
Nur wenn diese erreicht werden können, ist auch eine vernünftige Kostenmiete realisierbar. Die Wirtschaftlichkeit des Projekts ist momentan in Frage gestellt.
Keine übermässigen Risiken in Kauf nehmen
Der Vorstand der Genossenschaft hat aufgrund dieser Ausgangslage im Januar 2024 einen Planungsstopp verfügt.
Er entwarf mögliche Szenarien im Umgang mit dem Bauprojekt.
Zur Erhärtung der Handlungsoptionen wurden vertiefte Abklärungen in Auftrag gegeben, die als wesentliche Entscheidungsgrundlagen für das weitere Vorgehen dienen werden.
«Wir wollen und können keine übermässigen Risiken in Kauf nehmen und mussten darum leider vorläufig die Notbremse ziehen», äussert sich dazu Jürg Binkert, Präsident der Genossenschaft Sonnenbühl.
Eine Arbeitsgruppe soll gebildet werden
Der Vorstand der Genossenschaft Sonnenbühl ist an die Stadt gelangt.
Er wünscht die Bildung einer gemeinsamen Arbeitsgruppe mit dem Ziel, verschiedene Möglichkeiten zur Fortführung des Projektes zu eruieren.
Die Stadt ist insofern beteiligt, als sie den Verkauf des Landes an die Genossenschaft Sonnenbühl an verschiedene Nutzungsauflagen knüpfte und auch ein Rückkaufrecht für das Grundstück besitzt.
Stadtrat ist in der Arbeitsgruppe vertreten
Rosmarie Quadranti, Stadträtin Ressort Hochbau, meint dazu: «Das Projekt Gupfen ist für die Stadt von zentraler Bedeutung und wir haben ein grosses Realisierungsinteresse.
Gemeinsam mit der Genossenschaft Sonnenbühl geht es in den nächsten Wochen darum, mögliche Lösungen auszuarbeiten.»
Der Stadtrat ist in der Arbeitsgruppe vertreten durch die Stadträtinnen Rosmarie Quadranti und Brigitte Röösli sowie Stadtrat Philipp Wespi.
Preisband für den Mittelstand
Anlässlich der Informationsveranstaltung zum Projekt Gupfen im Sommer 2023 zeigte sich, dass ein reges Interesse am neuen Wohnangebot für ältere Menschen in Illnau besteht.
Die zeitliche Verzögerung kommt daher ungelegen. Die Wohnungsmieten müssen jedoch in ein Preisband zu liegen kommen, das für den Mittelstand finanzierbar bleibt.
Zudem soll mindestens ein Teil der Wohnungen auch für Ergänzungsleistungs-Beziehende bezahlbar sein.
