10'000 Franken Monatslohn reichen für Eigenheim in Zürich nicht

Die Hypo-Zinsen sind tief, trotzdem bleibt das Eigenheim für den Mittelstand oft ein Traum. Grund ist auch die Tragbarkeitsregel.

Wohnung Zürich — Ein Eigenheim in Zürich ist mit einem Monatslohn von 10'000 Franken unrealistisch. - Keystone

Das Wichtigste in Kürze

Mit einem Einkommen von 10'000 Franken liegt ein Eigenheim von 680'000 Franken drin.
Eine 4,5-Zimmer-Wohnung ist für diesen Preis im Kanton Zürich kaum zu finden.
In der Ostschweiz, im Aargau oder Solothurn sieht die Situation besser aus.

Die Hypothekarzinsen sind auf einem Rekordtief. Das heisst aber nicht, dass sich jeder ein Eigenheim leisten kann. Einerseits sind die Immobilienpreise über die letzten Jahre gestiegen.

Die andere Hürde ist die Tragbarkeitsregel. Wer eine Hypothek abschliesst, muss die Zinsen auch zahlen können, wenn diese auf 5 Prozent ansteigen. Die Kosten sollten dann einen Drittel des Monatseinkommens nicht übersteigen. Das ist nicht gesetzlich geregelt, aber branchenüblich.

Flexibilität bei der Wahl des Wohnorts

Die Konsequenz: Eine Familie mit 10'000 Franken Monatseinkommen kann dadurch oft auf dem Land Wohneigentum kaufen. Dies zeigt eine neue Untersuchung des Vergleichsportals Comparis.

«Wer den Traum der eigenen vier Wände realisieren will, muss in vielen Fällen örtlich flexibel sein», kommentiert Finanz-Experte Frédéric Papp.

Das Vergleichsportal hat nach Eigentumswohnungen mit 4,5 bis 5,5 Zimmern gesucht. Die Wohnfläche wurde mit 115 bis 135 Quadratmetern definiert. Lage und Qualität der Wohnung wurden nicht berücksichtigt.

Median Wohnungen — Für 680'000 Franken gibt es auf Stadtgebiet kaum Eigentum für eine Familie. - Comparis

Rechnet man mit der Tragbarkeitsregel, reicht es mit einem Einkommen von 10'000 Franken für ein Eigenheim für 680'000 Franken nicht. «In diesem Preissegment ist es schwierig, im Kanton Zürich eine Eigentumswohnung zu erwerben», so Papp.

Wer in der Stadt Zürich mit den oben erwähnten Anforderungen Wohneigentum kaufen will, kommt selbst mit 16'700 Franken nicht weit. Damit läge eine Wohnung für 1,1 Millionen Franken drin, der Median-Preis liegt allerdings bei 1,7 Millionen.

Ostschweiz und Aargau günstiger

Besser sieht es in anderen Kantonen aus. Etwa in den Aargau nach Brugg. In Brugg liegt der Median-Preis für die berücksichtigten Wohnungen bei 679'000 Franken. In Olten werden dafür 640'000 Franken fällig.

Auch in der Ostschweiz kommt eine Familie mit 10'000 Franken Einkommen zu einem Eigenheim: Der Median-Wert liegt in Frauenfeld TG bei 623'000 Franken, in Toggenburg SG bei 628'000 Franken.