Für wen lohnt sich der Kauf eines Eigenheims?

Immobilien in der Schweiz haben massiv an Wert zugelegt. Doch die tiefen Hypothekarzinsen locken. Risikofaktor sind die Eigenmittel.

Eigenheim Coronavirus — Der Traum vom Eigenheim könnte für einige bald wieder möglich sein. - Keystone

Das Wichtigste in Kürze

Die Hypothekarzinsen sind auf sehr tiefem Niveau.
Experten erwarten keine baldige Korrektur.
Die Immobilienpreise haben stark zugelegt.

Die Hypothekarzinsen sind im Keller. Gleichzeitig ist Wohnraum in der Schweiz merklich teurer geworden. Je nach Ort sind die Preise in den letzten zehn Jahren im hohen zweistelligen Bereich gestiegen. Dies zeigt ein Blick auf die Angebotspreise.

Doch wie kam es dazu? «Die Wertsteigerungen der Immobilien in den letzten 8 – 10 Jahren basieren zu zwei Drittel auf einer geänderten Cap-Rate, also dem Zinssatz», erklärt Michael Trübestein. Er ist Professor für Immobilienmanagement an der Hochschule Luzern.

Lausanne — Preise für Wohnungen steigen in der ganzen Schweiz, besonders aber in den Zentren. - Keystone

Bei einer grösseren Korrektur hätte dies sicherlich Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. «Ferner ist nicht damit zu rechnen, dass die Zinssätze sich mittelfristig dramatisch ändern.»

Fakt ist: Die Gefahr einer Immobilienblase war in der Schweiz schon höher. Der Immobilienblasenindex der UBS zeigte in den letzten Quartalen nach unten.

Matthias Holzhey, Leiter Swiss Real Estate Investments bei der UBS, erklärt: «Die Bewertungen sind hoch, aber im Schweizer Mittel nicht akut gefährlich. Überhitzungstendenzen bestehen primär in den Zentren.»

Wohnung — Die Leerstandsquote ist hoch, trotzdem wird weiter gebaut. - sda - KEYSTONE/GAETAN BALLY

Weil die Hypo-Zinsen so tief sind und auch bleiben dürften, liebäugeln viele mit einem Hauskauf. Verglichen mit der Miete belasten Zins- und Amortisationskosten das Budget nur wenig.

Eine Hürde ist in vielen Fällen die Tragbarkeitsregel. Die verlangt, dass die Kosten ein Drittel des Einkommens nicht übersteigen dürfen. Gerechnet wird dabei mit einem Hypothekarzinssatz von 5 Prozent.

Kommt dazu: «Beim Hauskauf muss angesichts der hohen Preise jedoch oftmals das ganze angesparte Vermögen eingesetzt werden», erklärt Holzhey. «Der Hauskauf lohnt sich im Durchschnitt noch, doch viele setzen damit alles auf eine Karte und gehen ein hohes Risiko ein.»