Fehraltorf: Teilrevision der Bau- und Zonenordnung
Die Bau- und Zonenordnung muss den übergeordneten Bestimmungen angepasst werden.
Das revidierte Planungs- und Baugesetz (PBG) des Kantons Zürich ist seit dem 1. März 2017 in Kraft. Die Gemeinden sind aufgefordert, ihre Nutzungsplanung an das neue PBG anzupassen.
Fehraltorf hat die Bau- und Zonenordnung (BZO) letztmals im Jahr 2013 total revidiert. Die Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) ist ein Vertrag zwischen den Kantonen (Konkordat) mit dem Ziel, die wichtigsten Baubegriffe und Messweisen gesamtschweizerisch zu vereinheitlichen. Die Harmonisierung soll das Planungs- und Baurecht für die Bauwirtschaft und die Bevölkerung vereinfachen.
Der Kanton Zürich ist dem IVHB-Konkordat zwar nicht beigetreten, hat sich jedoch entschieden, die Harmonisierung dennoch umzusetzen. Diese Gesetzesänderungen traten am 1. März 2017 auf kantonaler Ebene in Kraft.
Die Änderungen werden in den einzelnen Gemeinden jedoch erst wirksam, wenn diese ihre Bau- und Zonenordnungen ebenfalls harmonisiert haben. Die Gemeinden haben dazu Zeit bis am 28. Februar 2025. Obschon die Änderungen des kantonalen Rechts seit 1. März 2017 in der Gesetzessammlung des Kantons Zürich erscheinen, sind sie vorläufig noch nicht anwendbar, solange eine Gemeinde ihre BZO nicht harmonisiert hat.
Die Baugesuche sind in der betreffenden Gemeinde, wie auch in Fehraltorf, anhand der bis zum 28. Februar 2017 geltenden «historischen» Gesetzesfassung zu beurteilen. Die Angleichung an das PBG erfolgt über eine Teilrevision der BZO.
Im Vordergrund stehen dabei die Anpassung an die übergeordneten Vorgaben des PBG und seine ergänzenden Erlasse sowie die Darstellungsanpassung des Zonenplanes an die kantonalen Vorgaben. Die Gemeindeentwicklung im Sinne einer neuen Entwicklungsstrategie oder die Überprüfung der Zonenzugehörigkeit sind nicht Gegenstand der vorliegenden Teilrevision. Diese Anliegen wurden bereits in der letzten Revision überprüft und angepasst.
Die Zonenzuweisung und die Bauordnungsstruktur haben sich grundsätzlich bewährt und als zweckmässig erwiesen. Die wesentlichen Änderungen sind im erläuternden Planungsbericht umschrieben. Der Gemeinderat gibt die Teilrevision der Bau- und Zonenordnung zur öffentlichen Anhörung vom 29. Januar bis 29. März 2021 frei.
