Der Sportpark Deutweg in Winterthur soll weiter wachsen
Wie die Stadt Winterthur schreibt, beantragt der Stadtrat beim Parlament die Genehmigung des privaten Gestaltungsplans «Oberer Deutweg/Erweiterung Sportpark».
Der Sportpark Deutweg hat durch private sowie öffentliche Investitionen der letzten Jahre an Bedeutung gewonnen.
In Zukunft wird die Lagequalität und Erschliessung dieses Ortes durch den Bau der Busquerung Grüze weiter zunehmen.
Für weitere Entwicklungsschritte rückt das Gebiet im Nordwesten in den Fokus – rund um die Ecke Grüzefeldstrasse/Oberer Deutweg.
Um dessen Potenzial besser zu nutzen, haben sich die Stadt Winterthur und der private Eigentümer auf eine gemeinsame Arealentwicklung geeinigt.
Zusätzliche Gebäude für Sportnutzungen
Als Resultat wird nun dem Stadtparlament ein neuer privater Gestaltungsplan zur Genehmigung vorgelegt, der den bestehenden ersetzt.
Dazu ist auf einem Teilbereich auch eine Umzonung nötig, über die das Parlament ebenfalls entscheiden wird.
Der Gestaltungsplan und die Umzonung lagen vom 16. Juni bis 15. August 2023 bereits öffentlich auf (Medienmitteilung vom 16. Juni 2023) und wurden vom Kanton vorgeprüft.
Mit dem neuen Gestaltungsplan werden zusätzliche Gebäude für Sportnutzungen sowie Sport- und Schulunterkünfte ermöglicht.
Höher Komplex mit Sportanlagen und Gewerberäumen
Auf dem städtischen Teil, wo heute der Parkplatz der Eishalle ist, wird mit dem Gestaltungsplan ein markanter, vierzig Meter hoher Gebäudekomplex möglich.
Er liegt in der Verlängerung des geplanten Bustrassees zur Querung Grüze und schafft so einen städtebaulichen Orientierungspunkt und – dank eines begrünten öffentlichen Platzes – einen Ankunftsort im Sportareal.
Die Stadt baut nicht selbst, sondern stellt das Land später im Baurecht zur Verfügung.
Während in den oberen Etagen Gewerbe- und Büroflächen entstehen, sind im elf Meter hohen Sockel des Gebäudes kleinere Sporthallen und -räume vorgesehen, die den Winterthurer Vereinen und Sporttreibenden zugutekommen.
Sport und Geschichte vereint
Diese könnten zum Beispiel als Kampfsporträume, für Sportakrobatik oder als Athletik-Trainingsräume genutzt werden.
Eine Tiefgarage mit maximal 200 Plätzen dient als Ersatz der heutigen Parkierung.
Mit der Tiefgarage könnte auch eine Indoor-Laufbahn realisiert werden, was einem langersehnten Bedürfnis entspricht.
Das Backsteingebäude der ehemaligen Schlosserei soll als Zeitzeuge erhalten bleiben. Das private Areal nordwestlich des Oberen Deutwegs ist heute eine Gewerbezone.
Unterkünfte am Oberen Deutweg strassenseitig positioniert
Damit dort Sport- und Schulunterkünfte möglich sind, soll das 0,8 Hektar grosse Areal zur Zentrumszone Z3 umgezont werden.
Die Unterkünfte werden strassenseitig entlang des Oberen Deutwegs angeordnet. Dort soll auf fünf Etagen aufgestockt werden beziehungsweise ein sechsstöckiger Neubau entstehen.
Angrenzend an die Eigenheimsiedlung im Westen ist die Fassadenhöhe aus Rücksicht auf die Wohnsiedlung auf den Bestand von sieben beziehungsweise zehn Metern beschränkt.
Untersuchungen zeigen, dass die Anwohner durch die neuen Bauten nicht von Schattenwurf betroffen sind.
Eine ertragsneutrale Bilanz wird angestrebt
In der Zentrumszone sind nur Wohnformen erlaubt, die in Verbindung mit dem Sportpark stehen.
Es wird ein Gewerbeanteil von mindestens zwanzig Prozent festgesetzt, die bestehenden Gewerbe- und Freizeitnutzungen können grossteils erhalten bleiben.
Ein finanzieller Mehrwertausgleich ist nicht vorgesehen.
Die Kombination aus wenig gewinnbringenden Unterkünften, defizitären Sportbauten und gewinnbringendem Gewerbe führt insgesamt zu einer annähernd ertragsneutralen Bilanz.
Stadtrat legt Gestaltungsplan zur Festsetzung vor
Der Mehrwert für die Stadt entsteht durch den Gewinn an Sportangeboten und der Realisierung eines grosszügigen Ankunfts- und Eventplatzes auf dem Sportpark Deutweg.
Der Stadtrat legt nun den Gestaltungsplan zusammen mit dem Bericht zu den Einwendungen, die Umzonung und die Anpassung der Bauordnung dem Stadtparlament zur Festsetzung vor.
Visualisierungen können von der Webseite der Stadt heruntergeladen werden.
