Winterthur revidiert Zonenplan: Anpassungen für Schulhäuser

Die Stadt Winterthur führt eine Teilrevision des Zonenplans und der Bau- und Zonenordnung (BZO) durch. Unter anderem werden Umzonungen für die Erweiterung verschiedener Schulhäuser vorgenommen, Möglichkeiten für die Umnutzung des ehemaligen Sommertheaters durch eine Umzonung eröffnet sowie die Erholungszone um den Kemptweiher erweitert.

Aufgehoben werden der Gestaltungsplan zum Parkplatz Bleuelwies und die Bestimmungen zum Mehrlängenzuschlag.

Seit der letzten Teilrevision der Richt- und Nutzungsplanung im Jahr 2019 hat sich die Stadt weiterentwickelt. Mit der vorliegenden Teilrevision der Nutzungsplanung 2024 werden die in den letzten Jahren gesammelten Änderungsbegehren behandelt.

Die Teilrevision enthält Änderungen der Bau- und Zonenordnung (BZO) und des Zonenplans. Insbesondere die folgenden Inhalte der Revision sind von grosser Bedeutung.

Die Parzellen im Bereich des ehemaligen Sommertheaters sowie der Restaurants Strauss und Tres Amigos neben dem Stadtgarten werden von der dreigeschossigen Wohnzone (W3/2.6) in die Wohnzone mit Gewerbeerleichterung (W3G) umgezont.

Dies entspricht der heutigen Nutzung und eröffnet Möglichkeiten für die Umnutzung des ehemaligen Sommertheaters. Für die Erweiterung des Schulhauses Laubegg wird eine Fläche in Dättnau in die Zone für öffentliche Bauten (Oe) umgezont, und der Raum des Schulhauses Aussenwachten in Iberg wird ebenfalls angepasst.

Um den erwarteten Bedarf an zusätzlichen Räumlichkeiten für das Schulhaus Wyden in Wülflingen zu decken, wird ein Teil der viergeschossigen Wohnzone (W4/3.4) in die Oe umgezont. Wegen des Bahnausbaus «MehrSpur Zürich-Winterthur» wird die Renaturierung des Gebiets beim Kemptweiher vorgesehen.

Einhergehend damit soll die Erholungszone nördlich des Weihers erweitert werden. Der Gestaltungsplan für den im Jahr 2010 geplanten Parkplatz Bleuelwies wird aufgehoben, da dieser nicht realisiert werden kann.

Der Mehrlängenzuschlag in der BZO wird ebenfalls aufgehoben, da er im Spannungsverhältnis zum innenstadtnahen Wachstum steht und die Ausschöpfung der rechtlich möglichen Baukubatur verhindert.

Die Auflage erfolgt von Freitag, 23. August 2024, bis Dienstag, 22. Oktober 2024, beim Amt für Baubewilligungen und Städtebau. Während dieser Zeit können Einwendungen eingereicht werden.