Grundstückskäufe sollen digital vorbereitet werden können
Grundbuch, Grunderwerbsteuer – bevor ein Grundstück den Besitzer wechselt, muss der Notar mehrere Schritte vollziehen. Das soll papierlos möglich sein.
Notare sollen die zur Vorbereitung eines Grundstückskaufs notwendigen Schritte mit Gerichten und Behörden in Zukunft komplett digital vollziehen können. Das sieht ein Entwurf des Bundesjustizministeriums vor, der am Dienstag zur Stellungnahme an Länder und Verbände geschickt wurde. Danach sollen die für eine solche Transaktion notwendigen Anzeigen, Anträge und Genehmigungen elektronisch übermittelt beziehungsweise eingeholt werden können.
Ab wann die Verfahren komplett digital laufen sollen, stellt der Bund dabei in das Ermessen der Landesregierungen, die dazu Rechtsverordnungen erlassen können. Der Zeitpunkt dürfe jedoch nicht nach dem 1. Januar 2027 liegen, heisst es in dem Entwurf. Eine Ausnahme gibt es jedoch: die Finanzämter.
Kommunikation über Elster-Plattform
Die müssen Bescheinigungen, aus denen hervorgeht, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer gezahlt hat, erst dann elektronisch übermitteln, wenn dafür die technischen und organisatorischen Voraussetzungen existieren, spätestens jedoch am 1. Januar 2028.
Der Austausch zwischen Notaren und der Finanzverwaltung soll den Angaben zufolge über die Elster-Plattform laufen. Mit der Verwaltung beziehungsweise den Gerichten sollen die Notare Dokumente über das elektronische Gerichts- und Verwaltungspostfach austauschen, das nur für authentifizierte Teilnehmer nutzbar ist.
Beurkundung beim Notar bleibt unverändert
Für Käufer und Verkäufer würde sich, sollte der Entwurf vom Kabinett beschlossen und im Bundestag verabschiedet werden, nichts ändern. Ausser dass der Kauf wohl etwas schneller vollzogen werden kann. Die Beurkundung des Kaufs vor Ort beim Notar soll weiter so vollzogen werden wie bisher, also mit persönlichem Erscheinen.
«Notare, Behörden und Gerichte sollen sich im Nachgang der Beurkundung nicht mehr mühsam Briefe schreiben müssen, bevor ein Grundstück den Eigentümer wechseln kann.» Dies sagt Bundesjustizminister Marco Buschmann (FDP). Das stärke den deutschen Immobilienmarkt – «ausserdem werden die Papierstapel wieder ein Stück kleiner».
